朱凯看了看时间，现在已经是早上八点了，可售楼部还是冷冷清清的。
好在，没过多久，就进来了几个客户。
在休息区休息的售楼小姐们，赶紧将他们团团围住。
“先生您好，请问您想看看那一种户型的？”
“小姐您好，我们这边绿化率是40%的，高品质绿化，景观园林……”
“大哥，我们西河园的户型一共有78、92、118平方三种，你需要多大的呢？”
“这位大姐，我们这属于预售楼，交付标准是1999年6月毛胚交房……”
太阳高升，人群也越来越多。
不过，朱凯发现，大部分人，都只是来凑凑热闹，没有购买欲望。
在发现这种情况之后，很多售楼小姐都渐渐心灰意冷，然后冷落了那些人。
朱凯眉头一皱，想说什么，但是很快忍住了。
很快就到了中午时分，人流渐渐离去。
忙了一个早上的售楼小姐们，开始端着盒饭啃了起来。
朱凯叫过一旁清点意向合同的售楼经理，吩咐道：“去，把大家叫过来，我有话要说。”
“好的，董事长。”
说完，售楼经理就走到正在吃饭的众人前，不知道说了什么。
然后，就看见十几个售楼小姐，端着盒饭走了过来。
见到人都走了过来，看着一个个，即使已入深秋，仍然满头大汗的售楼小姐，朱凯心中的怒火也消失了。
“唉……”
他叹息一声，说道：“在这里，我不是要批评什么人，也不是觉得你们做得不够好。
我只是想说一件事，一件被你们忽视的事。”
听到朱凯这么说，众人更加感到不安。
看着众人端着饭盒惴惴不安，朱凯一笑，说道：“干什么呢，我又不是批评你们，我只是让你们以后注意一下。”
售楼经理小声说道：“董事长，您说的具体是什么事啊？”
“嗯，不是什么大事。”
朱凯说道：“就是我看见，有很多来看热闹的人，而你们没有去招待他们。”
朱凯咧嘴一笑，说道：“当然，这也不是你们的错。
毕竟客户太多，你们忙着接待更有购买意向的客户，这无可厚非。
不过，我还是希望你们记住，不要放过任何一个机会！
你要记住，只要你口才够好，哪怕他是来看热闹的，也可能变成我们的业主。
都明白了吗？”
“明白了！”众人齐声吼道。
“嗯，好！”
朱凯点点头，说道：“你们继续吃吧，等下还要忙活呢。”
说完，朱凯就走到售楼部的结算处，查看起了早上的销售情况。
越看，朱凯越是满意。
西河园第一期600套期房，今天一个早上，就被订了32套。
不过，朱凯也知道，这是一个楼盘的销售高峰，过了这个高峰，以后就是水磨功夫了。
离这个高峰结束，还有六天。
朱凯算了算，到销售高峰期过去，大概能售出300套。
也就是说，能完成一半总额的销售预期。
这已经很棒了，毕竟小米地产第一次开发楼盘，指望一星期卖完，那是不可能的事。
毕竟说到底，要是没有小米集团这个母公司在后面撑着，深泽会有几个人来买？
说到这个，朱凯还看了看订房的客户资料。
发现32个订房者里面，18个人是在小米集团工作，或者家人在小米集团工作。
不过，不要以为这些人是朱凯请的托，他才不会干这种丢份的事呢。
这些人的购买，说明，小米这个品牌，在小米集团员工内部，是比较受肯定的。
要不然，4000一平方的房子，还不是现房，一般人还真不敢下决心购买。
说起这个定价，在深泽也属于昂贵那一层次的房价了。
比不上别墅区，但比起普通的住宅小区，房价还是比较高的。
但从现在的情况来看，这个价格，还是蛮能被深泽人接受的。
从这32个购房者的资料来看，大部分售楼小姐，都写了“有孩子，能接受高价学区房”的补充。
对于这个，朱凯毫不意外。
毕竟，西河园说到底就是以学区房为主要卖点。
有意向的购买者，百分之六十以上，都是有小孩子的家庭客户。
用打印合同的打印机把资料打印了一份后，朱凯就离开了售楼部。
西河园第一期的建设资金，基本上已经回笼了。
现在，朱凯要去找田东风，让他开始设计第二期的西河园了。
不过设计可以，但暂时还不能推出第二期项目。
毕竟西河园第一期还没卖完，市场潜力还在，早早推出西河园第二期，有害无利。
来到小米地产公司的驻地，朱凯径直找到了，正在办公室打电话的田东风。
示意他先把电话打完，朱凯就在沙发上坐了下来。
“好的好的，梁局，改天请你吃个便饭……”
挂断电话，田东风就说道：“董事长，您怎么来了？”
“哦，怎么着，我不能来看看？”朱凯一脸揶揄地说道。
“不是不是，我这不是正打算去找您和林总……”
田东风连忙解释道。
“行了行了！”
朱凯摆摆手，说道：“我刚从西河园那边回来，那边情况还不错，估计到销售高峰期结束，能卖掉一半……”
“嗯！”
田东风点点头，说道：“这个我也是刚刚知道。”
“嗯，那西河园第一期的建设资金，应该没问题了吧？”朱凯询问道。
“没问题了。”
田东风笑着说道：“西河园第一期预售，大概能给我们带来一个多亿的资金，用来建设第一期没有压力。”
“那就好！”
朱凯说道：“第一期抓紧时间，不要拖延工期，这是我们第一个楼盘，不能出现延期交房的事。”
“我明白，我已经让下面的人在赶进度了。当然，工程质量方面，我们也不会疏忽的。”田东风点头说道。
“嗯……”
朱凯沉吟一会，然后说道：“西河园第一期暂时就这样吧，第二期这边你们准备得怎么样了？”
“这个啊……”
田东风说道：“西河园这边，我们的整体规划是筹建三期，第一期现在已经在建设中。
至于第二期，现在我已经让人开始设计图纸了。
西河园第三期，目前还处于地块测量平整阶段。”
“好。”
朱凯说满意地说道：“这个项目你要抓紧。第二期第三期不能掉了链子。
同时，第三期开始预售之后，就去找一块新的地块。
这次不要在深泽找了，这深泽也就这么大，市场潜力已经被我们透支好几年了。
去隔壁的几个市，甚至京南，多囤几块地。”
“好的，董事长。”田东风应道。
好在，没过多久，就进来了几个客户。
在休息区休息的售楼小姐们，赶紧将他们团团围住。
“先生您好，请问您想看看那一种户型的？”
“小姐您好，我们这边绿化率是40%的，高品质绿化，景观园林……”
“大哥，我们西河园的户型一共有78、92、118平方三种，你需要多大的呢？”
“这位大姐，我们这属于预售楼，交付标准是1999年6月毛胚交房……”
太阳高升，人群也越来越多。
不过，朱凯发现，大部分人，都只是来凑凑热闹，没有购买欲望。
在发现这种情况之后，很多售楼小姐都渐渐心灰意冷，然后冷落了那些人。
朱凯眉头一皱，想说什么，但是很快忍住了。
很快就到了中午时分，人流渐渐离去。
忙了一个早上的售楼小姐们，开始端着盒饭啃了起来。
朱凯叫过一旁清点意向合同的售楼经理，吩咐道：“去，把大家叫过来，我有话要说。”
“好的，董事长。”
说完，售楼经理就走到正在吃饭的众人前，不知道说了什么。
然后，就看见十几个售楼小姐，端着盒饭走了过来。
见到人都走了过来，看着一个个，即使已入深秋，仍然满头大汗的售楼小姐，朱凯心中的怒火也消失了。
“唉……”
他叹息一声，说道：“在这里，我不是要批评什么人，也不是觉得你们做得不够好。
我只是想说一件事，一件被你们忽视的事。”
听到朱凯这么说，众人更加感到不安。
看着众人端着饭盒惴惴不安，朱凯一笑，说道：“干什么呢，我又不是批评你们，我只是让你们以后注意一下。”
售楼经理小声说道：“董事长，您说的具体是什么事啊？”
“嗯，不是什么大事。”
朱凯说道：“就是我看见，有很多来看热闹的人，而你们没有去招待他们。”
朱凯咧嘴一笑，说道：“当然，这也不是你们的错。
毕竟客户太多，你们忙着接待更有购买意向的客户，这无可厚非。
不过，我还是希望你们记住，不要放过任何一个机会！
你要记住，只要你口才够好，哪怕他是来看热闹的，也可能变成我们的业主。
都明白了吗？”
“明白了！”众人齐声吼道。
“嗯，好！”
朱凯点点头，说道：“你们继续吃吧，等下还要忙活呢。”
说完，朱凯就走到售楼部的结算处，查看起了早上的销售情况。
越看，朱凯越是满意。
西河园第一期600套期房，今天一个早上，就被订了32套。
不过，朱凯也知道，这是一个楼盘的销售高峰，过了这个高峰，以后就是水磨功夫了。
离这个高峰结束，还有六天。
朱凯算了算，到销售高峰期过去，大概能售出300套。
也就是说，能完成一半总额的销售预期。
这已经很棒了，毕竟小米地产第一次开发楼盘，指望一星期卖完，那是不可能的事。
毕竟说到底，要是没有小米集团这个母公司在后面撑着，深泽会有几个人来买？
说到这个，朱凯还看了看订房的客户资料。
发现32个订房者里面，18个人是在小米集团工作，或者家人在小米集团工作。
不过，不要以为这些人是朱凯请的托，他才不会干这种丢份的事呢。
这些人的购买，说明，小米这个品牌，在小米集团员工内部，是比较受肯定的。
要不然，4000一平方的房子，还不是现房，一般人还真不敢下决心购买。
说起这个定价，在深泽也属于昂贵那一层次的房价了。
比不上别墅区，但比起普通的住宅小区，房价还是比较高的。
但从现在的情况来看，这个价格，还是蛮能被深泽人接受的。
从这32个购房者的资料来看，大部分售楼小姐，都写了“有孩子，能接受高价学区房”的补充。
对于这个，朱凯毫不意外。
毕竟，西河园说到底就是以学区房为主要卖点。
有意向的购买者，百分之六十以上，都是有小孩子的家庭客户。
用打印合同的打印机把资料打印了一份后，朱凯就离开了售楼部。
西河园第一期的建设资金，基本上已经回笼了。
现在，朱凯要去找田东风，让他开始设计第二期的西河园了。
不过设计可以，但暂时还不能推出第二期项目。
毕竟西河园第一期还没卖完，市场潜力还在，早早推出西河园第二期，有害无利。
来到小米地产公司的驻地，朱凯径直找到了，正在办公室打电话的田东风。
示意他先把电话打完，朱凯就在沙发上坐了下来。
“好的好的，梁局，改天请你吃个便饭……”
挂断电话，田东风就说道：“董事长，您怎么来了？”
“哦，怎么着，我不能来看看？”朱凯一脸揶揄地说道。
“不是不是，我这不是正打算去找您和林总……”
田东风连忙解释道。
“行了行了！”
朱凯摆摆手，说道：“我刚从西河园那边回来，那边情况还不错，估计到销售高峰期结束，能卖掉一半……”
“嗯！”
田东风点点头，说道：“这个我也是刚刚知道。”
“嗯，那西河园第一期的建设资金，应该没问题了吧？”朱凯询问道。
“没问题了。”
田东风笑着说道：“西河园第一期预售，大概能给我们带来一个多亿的资金，用来建设第一期没有压力。”
“那就好！”
朱凯说道：“第一期抓紧时间，不要拖延工期，这是我们第一个楼盘，不能出现延期交房的事。”
“我明白，我已经让下面的人在赶进度了。当然，工程质量方面，我们也不会疏忽的。”田东风点头说道。
“嗯……”
朱凯沉吟一会，然后说道：“西河园第一期暂时就这样吧，第二期这边你们准备得怎么样了？”
“这个啊……”
田东风说道：“西河园这边，我们的整体规划是筹建三期，第一期现在已经在建设中。
至于第二期，现在我已经让人开始设计图纸了。
西河园第三期，目前还处于地块测量平整阶段。”
“好。”
朱凯说满意地说道：“这个项目你要抓紧。第二期第三期不能掉了链子。
同时，第三期开始预售之后，就去找一块新的地块。
这次不要在深泽找了，这深泽也就这么大，市场潜力已经被我们透支好几年了。
去隔壁的几个市，甚至京南，多囤几块地。”
“好的，董事长。”田东风应道。