11月11日，也就是后世的光棍节。
时间很快就过了十几天，转眼就到了西河园预售楼花的时间。
小米地产售楼中心里，朱凯端着一杯茶，小口抿着。
西河园的设计图纸，11月初就已经设计好了。
但一个预售许可证，却磨蹭了十几天。
好在，前几天终于办了下来。
西河园的宣传，早在朱凯和田东风他们开会后，就已经开始宣传了。
经过半个月的宣传，张驰那边传来消息，说这个效果还不错。
本来，作为深泽第一个高档公寓式住宅小区，西河园就已经够吸引眼球了。
再加上，地理位置极好，紧挨深泽中心幼儿园和第一小学。甚至，还在深泽第一中学的免试入学范围内。
周边生活设施也极为完善，什么医院、超市、银行、饭店等等，都在小区对面。
从这些，就可以看出，a3地块的确是一块优质地块。
不过朱凯并不意外，毕竟a3地块位于市中心，深泽市政府甚至想建一个广场。
所以，有这个条件不足为奇。
在宣传西河园的时候，朱凯让田东风他们的侧重点，就是宣传周边设施完善，还是学区房。
一个中心幼儿园加重点小学，再加上一个重点中学。当朱凯知道周围有这么多学校时，也是愣住了。
等他反应过来，那立刻叫来田东风，让他把商议好的楼盘每平米定价，再往上调高1000块。
孟母三迁的故事，已经说明了，为了孩子的学习，华夏的家长那是什么都可以付出的。
那么，面对重点中学的减分录取，重点小学的免试入学，重点幼儿园的就近入学名额。
想必那些家长，也不会在乎多上一千块吧？
至于朱凯为什么会有这个信心，那是因为，这是学区房啊！
“学区房”的概念之所以存在，是因为各中小学办学质量存在严重差异。
比如说重点中学和普通中学，那无论在什么方面，重点中学那都是碾压的存在。
重点学校的存在有其历史原因，1962年教育部明文规定，要求各地选定一批重点中小学。
这些学校的数量、规模与高一级学校的招生保持适当比例。
由于重点经费投入、办学条件、师资队伍、学生来源等方面占有绝对优势，催生择校热。
譬如，重点学校要从现有体制取得经费，渠道之一就是“共建费”。
政府、企业或机构资助一笔不菲的费用，学校提供学额作为交换。
此举将权势部门子女的择校费转化为公款，不需要家长自行出资，对学校也十分安全。
据2003年至2004年调查显示：上层阶层子女有60%就读重点中学，底层子女60%就读非重点中学。
那么，现在有一个简单的方法，能让你的孩子免试进入重点学校。
而代价，仅仅是一套房子，你会不会买？
想起后世学区房的火爆，朱凯就对西河园项目充满了信心。
不过，对于坑这些家长的钱，朱凯还是隐隐有些不安。
不过，一想到罪魁祸首不是自己，而是教委时，朱凯顿时释然。
没错啊，学区房火爆，罪魁祸首从来都不是地产商。
从刑事责任角度来看，地产商只是要负次要责任，负主要责任的，还是教委啊。
买学区房，为了什么？还不是让孩子上重点小学、重点中学。
孩子为什么不能上重点小学、重点中学？是成绩不好？不，是名额稀少。
名额为什么稀少？那是因为，被赵家人占去了啊。
你不姓赵，你孩子还想上重点学校？
想到这里，作为黑心地产商的一员，朱凯不知为何，心里好受了许多。
后世某个砖家不是说过嘛，与交纳赞助费择校相比，通过购买学区房择校是一种进步，体现出一定的合理性。
因为，它避免了交纳赞助费，所带来的权钱交易和暗箱操作，用市场化手段，让择校规则变得简单和透明。
看看，砖家说得多好！当时这砖家言论下面，还有无数人点赞呢。
不过就朱凯看来，还是扯蛋。
把择校变成择房，仍然是一种变相的不公平。
家里经济条件好些的孩子就近进好学校，条件不好的孩子只能靠边站。
显然，这与政府当初推行就近入学政策的目的，还是背道而驰。
明里买房和暗里交择校费，在结果上没有多大的区别。
就这样，还一大堆人咒骂地产商，说原来择校费是学校收，现在变成地产商收了。
但作为地产商，朱凯才知道，学区房这么贵，还真不能骂地产商。
就跟做生意一样，房价这么贵，买的人少了，对地产商也没什么好处。
别说房价越高地产商越赚的传闻，君不见某个号称最贵的别墅区，那地价能吓死你。
但有什么用，卖了一半，眼见回不了本，开发商还不是直接破产了。
学区房贵不贵，地产商只能说在成本和税收的基础上，再赚上一笔。
而成本和税收，永远是地产商绕不过去的坎。
地价3000，税收加成本，2200左右，才是合理的。
所以，这样看来，房地产还真不算暴利行业。
那为什么还是出了那么多富豪呢？
这是因为，你如果姓赵，那税收和成本能有几个钱？
如果你在赵家内部，关系比较硬，再加上赵家家主喜欢你，那么，出一个首富也没什么吧？
比如北方某个地产公司，那几年没开发几个楼盘，但财富那是吹气球一样膨胀。
没过几年，不就变首富了嘛。
你不姓赵，开发一个楼盘，一平方赚个500块，一个楼盘赚两亿，是不是很厉害？
赵族之人，同样开发一个楼盘，低价拿地，十年免税。
同样的价格，人家一平方赚5000，是你十倍，这个怎么看？
自从进了这个圈子，朱凯才知道，这那是一潭深水，是亚里马纳海沟啊！
光会游泳有屁用，照样淹死你……
时间很快就过了十几天，转眼就到了西河园预售楼花的时间。
小米地产售楼中心里，朱凯端着一杯茶，小口抿着。
西河园的设计图纸，11月初就已经设计好了。
但一个预售许可证，却磨蹭了十几天。
好在，前几天终于办了下来。
西河园的宣传，早在朱凯和田东风他们开会后，就已经开始宣传了。
经过半个月的宣传，张驰那边传来消息，说这个效果还不错。
本来，作为深泽第一个高档公寓式住宅小区，西河园就已经够吸引眼球了。
再加上，地理位置极好，紧挨深泽中心幼儿园和第一小学。甚至，还在深泽第一中学的免试入学范围内。
周边生活设施也极为完善，什么医院、超市、银行、饭店等等，都在小区对面。
从这些，就可以看出，a3地块的确是一块优质地块。
不过朱凯并不意外，毕竟a3地块位于市中心，深泽市政府甚至想建一个广场。
所以，有这个条件不足为奇。
在宣传西河园的时候，朱凯让田东风他们的侧重点，就是宣传周边设施完善，还是学区房。
一个中心幼儿园加重点小学，再加上一个重点中学。当朱凯知道周围有这么多学校时，也是愣住了。
等他反应过来，那立刻叫来田东风，让他把商议好的楼盘每平米定价，再往上调高1000块。
孟母三迁的故事，已经说明了，为了孩子的学习，华夏的家长那是什么都可以付出的。
那么，面对重点中学的减分录取，重点小学的免试入学，重点幼儿园的就近入学名额。
想必那些家长，也不会在乎多上一千块吧？
至于朱凯为什么会有这个信心，那是因为，这是学区房啊！
“学区房”的概念之所以存在，是因为各中小学办学质量存在严重差异。
比如说重点中学和普通中学，那无论在什么方面，重点中学那都是碾压的存在。
重点学校的存在有其历史原因，1962年教育部明文规定，要求各地选定一批重点中小学。
这些学校的数量、规模与高一级学校的招生保持适当比例。
由于重点经费投入、办学条件、师资队伍、学生来源等方面占有绝对优势，催生择校热。
譬如，重点学校要从现有体制取得经费，渠道之一就是“共建费”。
政府、企业或机构资助一笔不菲的费用，学校提供学额作为交换。
此举将权势部门子女的择校费转化为公款，不需要家长自行出资，对学校也十分安全。
据2003年至2004年调查显示：上层阶层子女有60%就读重点中学，底层子女60%就读非重点中学。
那么，现在有一个简单的方法，能让你的孩子免试进入重点学校。
而代价，仅仅是一套房子，你会不会买？
想起后世学区房的火爆，朱凯就对西河园项目充满了信心。
不过，对于坑这些家长的钱，朱凯还是隐隐有些不安。
不过，一想到罪魁祸首不是自己，而是教委时，朱凯顿时释然。
没错啊，学区房火爆，罪魁祸首从来都不是地产商。
从刑事责任角度来看，地产商只是要负次要责任，负主要责任的，还是教委啊。
买学区房，为了什么？还不是让孩子上重点小学、重点中学。
孩子为什么不能上重点小学、重点中学？是成绩不好？不，是名额稀少。
名额为什么稀少？那是因为，被赵家人占去了啊。
你不姓赵，你孩子还想上重点学校？
想到这里，作为黑心地产商的一员，朱凯不知为何，心里好受了许多。
后世某个砖家不是说过嘛，与交纳赞助费择校相比，通过购买学区房择校是一种进步，体现出一定的合理性。
因为，它避免了交纳赞助费，所带来的权钱交易和暗箱操作，用市场化手段，让择校规则变得简单和透明。
看看，砖家说得多好！当时这砖家言论下面，还有无数人点赞呢。
不过就朱凯看来，还是扯蛋。
把择校变成择房，仍然是一种变相的不公平。
家里经济条件好些的孩子就近进好学校，条件不好的孩子只能靠边站。
显然，这与政府当初推行就近入学政策的目的，还是背道而驰。
明里买房和暗里交择校费，在结果上没有多大的区别。
就这样，还一大堆人咒骂地产商，说原来择校费是学校收，现在变成地产商收了。
但作为地产商，朱凯才知道，学区房这么贵，还真不能骂地产商。
就跟做生意一样，房价这么贵，买的人少了，对地产商也没什么好处。
别说房价越高地产商越赚的传闻，君不见某个号称最贵的别墅区，那地价能吓死你。
但有什么用，卖了一半，眼见回不了本，开发商还不是直接破产了。
学区房贵不贵，地产商只能说在成本和税收的基础上，再赚上一笔。
而成本和税收，永远是地产商绕不过去的坎。
地价3000，税收加成本，2200左右，才是合理的。
所以，这样看来，房地产还真不算暴利行业。
那为什么还是出了那么多富豪呢？
这是因为，你如果姓赵，那税收和成本能有几个钱？
如果你在赵家内部，关系比较硬，再加上赵家家主喜欢你，那么，出一个首富也没什么吧？
比如北方某个地产公司，那几年没开发几个楼盘，但财富那是吹气球一样膨胀。
没过几年，不就变首富了嘛。
你不姓赵，开发一个楼盘，一平方赚个500块，一个楼盘赚两亿，是不是很厉害？
赵族之人，同样开发一个楼盘，低价拿地，十年免税。
同样的价格，人家一平方赚5000，是你十倍，这个怎么看？
自从进了这个圈子，朱凯才知道，这那是一潭深水，是亚里马纳海沟啊！
光会游泳有屁用，照样淹死你……