第674章：华建才是接盘侠
上午，德刚参加完专家磨刀的讲座，中午和磨刀深入地进行了交流，下午他就带着人马回公司了。
沐兰亲自去送他，路上，沐兰挽留道：“公子，下午还有房大炮的演讲呢！你怎么不去了？我这边的票都准备好了。”
德刚不屑地说：“小妹啊！那个房大炮说白了就是你我同行，看他整天在哪里嘚瑟，还把自己搞的像个专家似得，我看见他就烦，他那是哗众取宠懂不？对这样的人我不去就是给他面子，我去了一着急说不定扇他两个耳光呢！”
“嗨！你扇人家耳光干什么？人家讲的也是有理有据的。”沐兰说道。
“什么有理有据，那是牵强附会！本来我是想听一听他要白乎什么，但一是没有时间，二来我已经和磨刀先生交流过了，无需听他嘚吧了。小妹儿，我也劝你别去听，那个房大炮就是欺世盗名之辈。”
说着，走到门口。
德刚的豪车已经停在门口等着了。他雇佣了七八个烈虎拳馆的人做保镖，德刚上车比总统都隆重，七八个人从酒店一直跟出来，簇拥着他上了车，然后几个人把车团团围住，警惕地看着周围，这时司机才打开车门坐上去，开始发动车子。
不一会儿，前面来了一辆商务车开道，德刚的车在保镖的保护下缓缓开动，直到车速加快了，保镖们上了后面车跟上。三辆车鱼贯开出了酒店。
这架势，看的大家是目瞪口呆。
沐兰身边小秘书砸了砸舌头：“这完全是总统的待遇啊！”
沐兰一笑：“没办法，他是被人打怕了，经常出门挨揍，不得不防啊！”
一句俏皮话惹的众人大笑起来。
下午，房大炮言论果然让人眼前一亮。他的演讲精彩不断：
“我并不是受雇与某个人或者团体，我是来想和大家说明，现在就是买房的时候，现在不买房，以后你也买不起房。”
“房地产没有泡沫，鱼翅很贵，你觉得鱼翅市场有泡沫吗？”
“地产商当下就是要囤地，拿地，有了地就等于有了粮食，心中不会慌。”
“这些年你们工资是不是在涨？既然工资涨了，房价为什么就不能涨？”
沐兰在台下认真地听着，她觉得房大炮说的太对了。怎么和王明江论调那么相似，不同的是他的话是大炮，而王明江说的则是实际行动。
可惜，这么精彩演讲，前来听的人寥寥无几，大家都觉得房价会跌，政府正在进行宏观调控，经济形式也不好，怎么不会跌呢？
晚上，沐兰听完演讲回到办公室给王明江打了个电话。把今天发生的事情和他说了一下。
王明江听罢沉思了一会儿说：“这么说，德刚是看空地产市场？”
沐兰说：“从他言谈来看，他确实是看空的，而且对今后趋势很是悲观，不过他对城镇化很有兴趣，觉得今后在下面地级市和县级市开发地产生意不错。他就是从丰水县挖到第一桶金的。”
王明江嗯了一声，道：“德刚这小子也是老狐狸了，万一他是摆出一副架势给我们看的，岂不是正对我们的胃口。
还是要对他进行最后测验的，这次绛州城区地块我们尽力争取，看看最后德刚是不是很我们竞争，如果是，那么他拿地决心没有变，说明他的想法还是多拿地为上策，如果变了，转而去投资小城镇了，我们正好可以请一位专门谈城镇化发展的专家和他聊聊，帮他下定决心。”
“嗯！我也是这么想的，看他这次和我们争不争。不过，话又说回来，德刚布局城镇化，将来也是我们的对手之一啊！万一他是故意让我们高位接盘呢？”这一点沐兰有点想不通。
王明江觉得德刚现在就是个大麻烦，不让他消停下来，肯定会和自己继续斗下去的，只有让德刚破产歇菜了才能过几天清净的日子。
他咳嗽了一下，说：“高位接盘也要接，现在看是高位，等到过几年看就是低位。
现在距离城镇化还很远，将来房子会造出很多，政府还要有去库存的时候，那时候才是城镇化要解决的问题。
如果现在布局为时尚早，我们盖房子都是起一个地基就开始卖，资金容易回笼，如果按照德刚思维，盖出一座空城来，五六年销售不出去，你觉得他能坚持下来吗？银行贷款利息就是一笔天文数字。你过几年就会看到，什么是空城。”
听他这么说，沐兰有点理解了。胜负决定不是现在，而是将来。
“明江，我明白了。”
“好，那就继续拿地。过完年我们在首都要开一家分公司，专门负责一线城市拿地。”
“明白。”
“记住，现金流很重要，房子一有规划就可以出售，重资产配置也很重要，两头都要抓，将来会看到惊人的效果的。”他叮嘱道。
“放心吧！我自有分寸，配置重资产时不会让资金链出现问题的。”沐兰很清楚自己将来该怎么做。那就是三四线城市要资金回笼快速，一二线城市要配置重资产，把回笼资金填补到项目上。让轻重资产搭配上路，这样就不会出现资金链的问题。
晚上，德刚在兆龙地产召开了一次高层会议。
德刚梳着大背头，手中拿着一个保温杯，坐在中间，一副领导派头。
他环视了众人一眼说：“今天把诸位召集起来，讨论一下兆龙地产未来的发展方向，今后我们的掘金路线在何方。”
众人都认真地听着，公司里是德刚一个人说了算，就连总经理潘峰也只是个摆设，或者说总管，但绝不是大拿。
潘峰首先拍了拍掌，“请董事长指示，大家欢迎。”
众人都响起了热烈地掌声。
德刚清了清嗓子：“今天我和首都来的磨刀专家进行了深入沟通，并且买了他的著作，大家人手一本，回去自己研读，并且都的给我写读书笔记。
我简单说两句，我认为磨刀专家对趋势判断和我是本人观点是一致的。
为什么这么说呢？因为市政府下周要召开一次会议，会议主题就是讨论当前房地产市场面临的压力，以及继续上涨会不会带来崩盘和流动性过剩。政府讨论可不是说说完事的，这次会议可能要是在做准备，要对地产市场进行调控，从提高首付到提高利率，取消购置税补贴都有可能。”
大家听了莫不是对德刚流露出崇拜敬仰的目光。
下周政府要开的会议，讨论什么问题，出台什么样政策，他现在就知道了！而且已经在公司讨论过了。这样先知先觉，谁还能和他玩啊！谁和他玩，非得让他玩死不可。
说到这里，德刚微微一笑：“华建那个沐兰，竟然还在忙着拿地，她真是赚钱赚疯了。这个政策一出台，她的楼盘只怕连个看房子的人都没有。华建这么冒进，早晚会完蛋的！”
总经理周峰跟着道：“那个沐兰一看就是没什么主意的人，她今天一心要看公子的态度，想让公子给她出谋划策，可是公子就是不告诉她，搞得她云山雾罩的，什么也看不见。”
他的话音刚落，已经满屋子的笑声。
德刚听了甚是舒坦。
他接着继续发言：“今后，我的计划是：布局中小城市大有发展，一二线城市岂能是我们的天下，但在全省任何地方都是我们的天下；我们有自己的地盘不占领，去一二线凑什么热闹？我的想法是在中小城市拿地，特别是丰水县，我们连着开发了四期，我觉得还可以开发到八期。欢迎大家给我提点意见。”
说完环顾众人，想听听大家想法。
总经理潘峰感触很深，点了点头说，“公子高瞻远瞩，总是站在我们看不到的领域看待问题，我老潘自愧不如，对于公子提出全线布局中小城市，特别是丰水县我非常同意，丰水那个地方傍着煤矿有的是钱，今后买房子的人只会更多，我举双手赞成公子的想法。我认为再没有比这个想法更让人激动人心的了！”
潘峰这么一说，大家都跟着点头附和称是。同时，也觉得德刚说的很有道理，如果说服他还没有想好用什么理论说服。在兆龙地产，老板的意志高于一切，这个谁都懂的。
只有一个负责拿地小伙子轻声地问：“董事长，我们目前在绛州也在拿地，特别是城区那块地，几家公司都在争，我们要不要出高价把他们打败了？”
德刚听到此言，呵呵地笑了笑：“我们当然不能退了，我们的参与进来把这个水搅混了，到时候看谁想拿地，我们就和谁较劲儿，直到把地皮价格炒起来。
最好是能让华建拿到那块地，然后我们顺理成章撤退，看他们最后绝望无奈，凄风苦雨的日子。”
德刚的话又让众人开怀大笑起来。
彷佛已经看到了华建被他们玩弄过后，做了一个高位接盘侠的下场。
德刚得意的靠在真皮椅后背，暗自想到：“如果沐兰能来和我困上一觉，那么我倒是愿意给她透漏点风声，让她不要盲目拿地了。”
想到这里，他不禁笑了起来，也许，某一天晚上，沐兰会主动约他的，下次可不是喝茶那么简单了，不睡上一觉说不过去啊！
上午，德刚参加完专家磨刀的讲座，中午和磨刀深入地进行了交流，下午他就带着人马回公司了。
沐兰亲自去送他，路上，沐兰挽留道：“公子，下午还有房大炮的演讲呢！你怎么不去了？我这边的票都准备好了。”
德刚不屑地说：“小妹啊！那个房大炮说白了就是你我同行，看他整天在哪里嘚瑟，还把自己搞的像个专家似得，我看见他就烦，他那是哗众取宠懂不？对这样的人我不去就是给他面子，我去了一着急说不定扇他两个耳光呢！”
“嗨！你扇人家耳光干什么？人家讲的也是有理有据的。”沐兰说道。
“什么有理有据，那是牵强附会！本来我是想听一听他要白乎什么，但一是没有时间，二来我已经和磨刀先生交流过了，无需听他嘚吧了。小妹儿，我也劝你别去听，那个房大炮就是欺世盗名之辈。”
说着，走到门口。
德刚的豪车已经停在门口等着了。他雇佣了七八个烈虎拳馆的人做保镖，德刚上车比总统都隆重，七八个人从酒店一直跟出来，簇拥着他上了车，然后几个人把车团团围住，警惕地看着周围，这时司机才打开车门坐上去，开始发动车子。
不一会儿，前面来了一辆商务车开道，德刚的车在保镖的保护下缓缓开动，直到车速加快了，保镖们上了后面车跟上。三辆车鱼贯开出了酒店。
这架势，看的大家是目瞪口呆。
沐兰身边小秘书砸了砸舌头：“这完全是总统的待遇啊！”
沐兰一笑：“没办法，他是被人打怕了，经常出门挨揍，不得不防啊！”
一句俏皮话惹的众人大笑起来。
下午，房大炮言论果然让人眼前一亮。他的演讲精彩不断：
“我并不是受雇与某个人或者团体，我是来想和大家说明，现在就是买房的时候，现在不买房，以后你也买不起房。”
“房地产没有泡沫，鱼翅很贵，你觉得鱼翅市场有泡沫吗？”
“地产商当下就是要囤地，拿地，有了地就等于有了粮食，心中不会慌。”
“这些年你们工资是不是在涨？既然工资涨了，房价为什么就不能涨？”
沐兰在台下认真地听着，她觉得房大炮说的太对了。怎么和王明江论调那么相似，不同的是他的话是大炮，而王明江说的则是实际行动。
可惜，这么精彩演讲，前来听的人寥寥无几，大家都觉得房价会跌，政府正在进行宏观调控，经济形式也不好，怎么不会跌呢？
晚上，沐兰听完演讲回到办公室给王明江打了个电话。把今天发生的事情和他说了一下。
王明江听罢沉思了一会儿说：“这么说，德刚是看空地产市场？”
沐兰说：“从他言谈来看，他确实是看空的，而且对今后趋势很是悲观，不过他对城镇化很有兴趣，觉得今后在下面地级市和县级市开发地产生意不错。他就是从丰水县挖到第一桶金的。”
王明江嗯了一声，道：“德刚这小子也是老狐狸了，万一他是摆出一副架势给我们看的，岂不是正对我们的胃口。
还是要对他进行最后测验的，这次绛州城区地块我们尽力争取，看看最后德刚是不是很我们竞争，如果是，那么他拿地决心没有变，说明他的想法还是多拿地为上策，如果变了，转而去投资小城镇了，我们正好可以请一位专门谈城镇化发展的专家和他聊聊，帮他下定决心。”
“嗯！我也是这么想的，看他这次和我们争不争。不过，话又说回来，德刚布局城镇化，将来也是我们的对手之一啊！万一他是故意让我们高位接盘呢？”这一点沐兰有点想不通。
王明江觉得德刚现在就是个大麻烦，不让他消停下来，肯定会和自己继续斗下去的，只有让德刚破产歇菜了才能过几天清净的日子。
他咳嗽了一下，说：“高位接盘也要接，现在看是高位，等到过几年看就是低位。
现在距离城镇化还很远，将来房子会造出很多，政府还要有去库存的时候，那时候才是城镇化要解决的问题。
如果现在布局为时尚早，我们盖房子都是起一个地基就开始卖，资金容易回笼，如果按照德刚思维，盖出一座空城来，五六年销售不出去，你觉得他能坚持下来吗？银行贷款利息就是一笔天文数字。你过几年就会看到，什么是空城。”
听他这么说，沐兰有点理解了。胜负决定不是现在，而是将来。
“明江，我明白了。”
“好，那就继续拿地。过完年我们在首都要开一家分公司，专门负责一线城市拿地。”
“明白。”
“记住，现金流很重要，房子一有规划就可以出售，重资产配置也很重要，两头都要抓，将来会看到惊人的效果的。”他叮嘱道。
“放心吧！我自有分寸，配置重资产时不会让资金链出现问题的。”沐兰很清楚自己将来该怎么做。那就是三四线城市要资金回笼快速，一二线城市要配置重资产，把回笼资金填补到项目上。让轻重资产搭配上路，这样就不会出现资金链的问题。
晚上，德刚在兆龙地产召开了一次高层会议。
德刚梳着大背头，手中拿着一个保温杯，坐在中间，一副领导派头。
他环视了众人一眼说：“今天把诸位召集起来，讨论一下兆龙地产未来的发展方向，今后我们的掘金路线在何方。”
众人都认真地听着，公司里是德刚一个人说了算，就连总经理潘峰也只是个摆设，或者说总管，但绝不是大拿。
潘峰首先拍了拍掌，“请董事长指示，大家欢迎。”
众人都响起了热烈地掌声。
德刚清了清嗓子：“今天我和首都来的磨刀专家进行了深入沟通，并且买了他的著作，大家人手一本，回去自己研读，并且都的给我写读书笔记。
我简单说两句，我认为磨刀专家对趋势判断和我是本人观点是一致的。
为什么这么说呢？因为市政府下周要召开一次会议，会议主题就是讨论当前房地产市场面临的压力，以及继续上涨会不会带来崩盘和流动性过剩。政府讨论可不是说说完事的，这次会议可能要是在做准备，要对地产市场进行调控，从提高首付到提高利率，取消购置税补贴都有可能。”
大家听了莫不是对德刚流露出崇拜敬仰的目光。
下周政府要开的会议，讨论什么问题，出台什么样政策，他现在就知道了！而且已经在公司讨论过了。这样先知先觉，谁还能和他玩啊！谁和他玩，非得让他玩死不可。
说到这里，德刚微微一笑：“华建那个沐兰，竟然还在忙着拿地，她真是赚钱赚疯了。这个政策一出台，她的楼盘只怕连个看房子的人都没有。华建这么冒进，早晚会完蛋的！”
总经理周峰跟着道：“那个沐兰一看就是没什么主意的人，她今天一心要看公子的态度，想让公子给她出谋划策，可是公子就是不告诉她，搞得她云山雾罩的，什么也看不见。”
他的话音刚落，已经满屋子的笑声。
德刚听了甚是舒坦。
他接着继续发言：“今后，我的计划是：布局中小城市大有发展，一二线城市岂能是我们的天下，但在全省任何地方都是我们的天下；我们有自己的地盘不占领，去一二线凑什么热闹？我的想法是在中小城市拿地，特别是丰水县，我们连着开发了四期，我觉得还可以开发到八期。欢迎大家给我提点意见。”
说完环顾众人，想听听大家想法。
总经理潘峰感触很深，点了点头说，“公子高瞻远瞩，总是站在我们看不到的领域看待问题，我老潘自愧不如，对于公子提出全线布局中小城市，特别是丰水县我非常同意，丰水那个地方傍着煤矿有的是钱，今后买房子的人只会更多，我举双手赞成公子的想法。我认为再没有比这个想法更让人激动人心的了！”
潘峰这么一说，大家都跟着点头附和称是。同时，也觉得德刚说的很有道理，如果说服他还没有想好用什么理论说服。在兆龙地产，老板的意志高于一切，这个谁都懂的。
只有一个负责拿地小伙子轻声地问：“董事长，我们目前在绛州也在拿地，特别是城区那块地，几家公司都在争，我们要不要出高价把他们打败了？”
德刚听到此言，呵呵地笑了笑：“我们当然不能退了，我们的参与进来把这个水搅混了，到时候看谁想拿地，我们就和谁较劲儿，直到把地皮价格炒起来。
最好是能让华建拿到那块地，然后我们顺理成章撤退，看他们最后绝望无奈，凄风苦雨的日子。”
德刚的话又让众人开怀大笑起来。
彷佛已经看到了华建被他们玩弄过后，做了一个高位接盘侠的下场。
德刚得意的靠在真皮椅后背，暗自想到：“如果沐兰能来和我困上一觉，那么我倒是愿意给她透漏点风声，让她不要盲目拿地了。”
想到这里，他不禁笑了起来，也许，某一天晚上，沐兰会主动约他的，下次可不是喝茶那么简单了，不睡上一觉说不过去啊！