“可是，对于最为简单的第一点，中央有那么大魄力去做么？”刘思抬头看了看那中年人，笑道。
“全面退出，恐怕不至于吧！还是有很大一部分国营纺织企业能够自负盈亏！”
“那么这很大一部分是多少？有30%么？”刘思摇了摇头，嘲笑着这幼稚的想法，“纺织业市场很大，我国作为人口大国，自身对纺织业的需求都很大，可是国营纺织厂能经营好国营工厂么？我给你说个最简单的例子，目前国际先进纺织企业对比，其运用先进设备设施，其劳动生产率为15万每人以上的生产效率，而国内纺织企业其劳动生产率仅为1.75万每人。而如果以世界运用自动化先进生产设备的纺织企业的人员配置来看，国内纺织企业其人员闲置率高达85%以上。即便不以世界一流纺织企业为标准，国内那些纺织企业以国内的纺织设施设备来看，人员闲置率也有30%不是。你说，这样的国营纺织企业留着干什么？它可能盈利么？”
“刘少，你继续说吧！你的建议我做不了主，给不了答复，但我会报告上去的。”
“不用说了。世界各国发生经济危机之后，其手段就那几样。欧美以政府投资为拉动经济主要手段，亚洲各国以出口导向发展外贸经济来拉动经济，当然，还有一点就是房地产经济推动经济发展。”刘思喝了口水，“我想社科院那些经济学家应该已经提出来了，只是中央还没做出决定而已。中国要想发展，无外乎房改、汇改、税改。”
中年人皱了下眉头，感觉很焦躁，“发展房地产经济，如何防范93年海南的情况再次发生？”
“不是所有的事情选点实验就能体现真实情况。说实话，93年海南房地产之所以那么多泡沫，就是因为搞特区的缘故。选择一个地方住房制度改革这本就是一种错误的事情。”刘思对于92年房改选择海南实验嗤之以鼻，“就如同股市上坐庄，往往容易操作的就是中小板创业板的小盘股，而不是主板市场的大盘股。为什么？这就是体量关系。如果全国全面房改，以国内资本来看，怎么炒楼花，海南的房地产泡沫现象都不可能在全国房地产出现。我国现在资本保有量才多少？要想在短期内把国内的房价如海南那般一下子炒上去，这根本是不可能的事情。”
“当然，如果要房改，中央还是需要对四大国有银行针对贷款出台特别要求，不能出现海南那样的情况，很多抵押项目其实才挖了一个大坑，以天价抵押的楼盘不过是“空中楼阁”。更糟糕的是，不少楼盘还欠着大量的工程款，有的甚至先后抵押了多次。”刘思趁机提出自己的要求，“这样，时代地产此次想要在全国拿下至少3亿平方米的土地储备，只要中央支持时代地产，未来如果政府要调控房价，政府要求下调的房价不低于时代地产开发成本，时代地产就无条件配合政府调控房价。”
“刘少的要求我会写成报告交给上峰，具体怎么批复，还需要些日子。”中年人正襟危坐，一板一眼地回答，“不过，所需要的时间也不会太久！”
“这样，时代地产拿下3亿平方米的土地储备，我一次性向中央缴纳100亿美元的外汇。同时就海南房地产泡沫后的烂局，我旗下的星宇控股可以接盘。包括目前发生挤兑的海南发展银行，星宇控股都可以接盘。不仅仅是海南，包括吸纳1992年以来房地产业高速发展之后大量积压的空置商品房，不管是广东、福建、上海、江苏这几个沿海省，还是北京、山东等北方城市。”
对于刘思如此的豪爽，很令人吃惊，要知道100亿美元就是820余亿元，“嗯，刘少的话我会一字不差的上报给上面。”
?1992年，全国各地呈现建设高潮，房地产业急剧升温，房地产开发公司从年初的3000余家，一年猛增至12400余家。政府也对房地产业给予了足够的重视，1992年6月，建国以来首次全国房地产工作会议在北京召开;同年9月全国房地产开发经验交流会议在珠海召开;10月又召开了地产工作会议。这一系列会议推动了我国房地产业的高速发展。房地产业的高额回报利润，促使了众多的部门、企事业单位甚至个人投入房地产开发市场。1992年全国房地产开发投资732亿元，比1991年增长117%，占全社会完成固定资产投资的比重由1991年的6.34%提高到9.64%;施工商品房总面积为1.9亿平方米，比1991年增长了57.7%，新开工商品房面积1.1亿平方米，比1991年增长40.4%;外商投资开始向房地产倾斜，1992年房地产开发中利用外资7.1亿美元，比1991年增长228%，占全国实际利用外资的3.78%。外商投资房地产业，使房地产开发热潮更趋旺盛。1993年上半年“房地产热”继续升温，房地产业继续保持高速增长的势头，房地产开发公司又新增6000余家，总数超过20000家。当时，房地产热主要热在南方、热在沿海，全国50%左右的房地产开发公司为广东、海南、福建、上海、江苏5省市所拥有;北方和内陆某些城市的房地产业在东南沿海的带动下，于1993年初也急速升温。
房地产热本身并不是什么问题，而是因其发展太快，投资过猛，使房地产市场出现许多问题。表现在:(1)吸引了大量资金，不能保证国家重点建设项目的投资;(2)多头批地，竞相压价招商，国有土地资产流失严重;(3)资金拆借，短期收不回，国家货币发行过多，带来了通货膨胀压力的快速释放;(4)生产资料需求增加，造成水泥、钢材等整个原材料商品价格上涨过快;(5)房地产开发建设的高标准化，给人们带来的是可望而不可及的房价;(6)投资结构不平衡，高档宾馆、花园别墅发展过快，普通住宅很少有人问津。如此等等，暴露了我国房地产市场失控给国家、社会带来的弊端。
?93年后期到94年的全国性高通货膨胀使得国家不得不采取紧缩银根、抽撤资金的措施。同时针对房地产业的畸形和过热发展问题，1993年6月24日，中央发布了6号文件。文件明确规定，由建设部牵头，组织土地、工商、税务等部门对各类房地产开发经营机构进行一次全面检查。检查重点内容包括:(1)对注册资金虚假、没有开发能力的公司，吊销营业执照;(2)银行和土地管理部门不得开办房地产公司，已经开办的要限期脱钩;(3)坚决制止炒房地产牟取暴利的行为;(4)凡购地后一年内投入的开发资金不足购地费25%的，要收回土地;(5)未完成开发投资总额(不包括购地款)20%以上的，不得转让。
经过这些措施的调控，房地产开发投资增长速度减慢。1993年下半年与上年同期相比，房地产开发投资增长率下降了14.9%;但从全年来看，全国房地产开发投资总额仍然较大，比1992年增长164.9%。
经过1993年下半年“降温”之后，1994年房地产高投资猛增长势头得到了遏制。这样，在1995年就出现“商品房空置”即难于消化的问题。
?1996年以后，中国房地产业一直面临两大难题:一是需要消化吸纳1992年以来房地产业高速发展之后大量积压的空置商品房;二是要解决市场有效需求不足的问题。商品房空置增多，销售困难，不仅开发商日子难过，银行、地方政府亦忧心忡忡。银行担心的是贷款收不回，本利无收。对地方政府来说，没有哪一个地方政府不希望本城市、本地区的房地产市场活跃，因为房地产已成为地方财政和城市建设的重要财源;而房地产的不景气除占压土地、占压资金外，还影响到对投资的吸引力和地方政府的形象、政绩。因此，必须寻求救市对策，解决房地产市场销售疲软的问题。
1995年8月，海南省政府决定成立海南发展银行，以解决省内众多信托投资公司由于大量投资房地产而出现的资金困难问题。但是仅仅两年零10个月，海南发展银行就出现了挤兑风波。1998年6月21日，央行不得不宣布关闭海发行，这也是新中国首家因支付危机关闭的省级商业银行。
从1999年开始，海南省用了整整七年的时间，处置积压房地产的工作才基本结束。
从未来来看，事实上海南的发展还是不错的，特别是针对东三省销售的冬季度假房概念，三亚、海口大力的发展。这也是刘思愿意接手海南那些烂尾楼的原因。至于说广东、福建、上海、江苏、北京、山东等几个省份的烂摊子，刘思也是很乐意接手的。
针对这个时代来说，广东、福建、上海、江苏、北京、山东这些烂尾楼的位置只是比较好，可对于刘思来说，这些地皮的位置是非常好的。他们大多是处于城市市中心的。
“全面退出，恐怕不至于吧！还是有很大一部分国营纺织企业能够自负盈亏！”
“那么这很大一部分是多少？有30%么？”刘思摇了摇头，嘲笑着这幼稚的想法，“纺织业市场很大，我国作为人口大国，自身对纺织业的需求都很大，可是国营纺织厂能经营好国营工厂么？我给你说个最简单的例子，目前国际先进纺织企业对比，其运用先进设备设施，其劳动生产率为15万每人以上的生产效率，而国内纺织企业其劳动生产率仅为1.75万每人。而如果以世界运用自动化先进生产设备的纺织企业的人员配置来看，国内纺织企业其人员闲置率高达85%以上。即便不以世界一流纺织企业为标准，国内那些纺织企业以国内的纺织设施设备来看，人员闲置率也有30%不是。你说，这样的国营纺织企业留着干什么？它可能盈利么？”
“刘少，你继续说吧！你的建议我做不了主，给不了答复，但我会报告上去的。”
“不用说了。世界各国发生经济危机之后，其手段就那几样。欧美以政府投资为拉动经济主要手段，亚洲各国以出口导向发展外贸经济来拉动经济，当然，还有一点就是房地产经济推动经济发展。”刘思喝了口水，“我想社科院那些经济学家应该已经提出来了，只是中央还没做出决定而已。中国要想发展，无外乎房改、汇改、税改。”
中年人皱了下眉头，感觉很焦躁，“发展房地产经济，如何防范93年海南的情况再次发生？”
“不是所有的事情选点实验就能体现真实情况。说实话，93年海南房地产之所以那么多泡沫，就是因为搞特区的缘故。选择一个地方住房制度改革这本就是一种错误的事情。”刘思对于92年房改选择海南实验嗤之以鼻，“就如同股市上坐庄，往往容易操作的就是中小板创业板的小盘股，而不是主板市场的大盘股。为什么？这就是体量关系。如果全国全面房改，以国内资本来看，怎么炒楼花，海南的房地产泡沫现象都不可能在全国房地产出现。我国现在资本保有量才多少？要想在短期内把国内的房价如海南那般一下子炒上去，这根本是不可能的事情。”
“当然，如果要房改，中央还是需要对四大国有银行针对贷款出台特别要求，不能出现海南那样的情况，很多抵押项目其实才挖了一个大坑，以天价抵押的楼盘不过是“空中楼阁”。更糟糕的是，不少楼盘还欠着大量的工程款，有的甚至先后抵押了多次。”刘思趁机提出自己的要求，“这样，时代地产此次想要在全国拿下至少3亿平方米的土地储备，只要中央支持时代地产，未来如果政府要调控房价，政府要求下调的房价不低于时代地产开发成本，时代地产就无条件配合政府调控房价。”
“刘少的要求我会写成报告交给上峰，具体怎么批复，还需要些日子。”中年人正襟危坐，一板一眼地回答，“不过，所需要的时间也不会太久！”
“这样，时代地产拿下3亿平方米的土地储备，我一次性向中央缴纳100亿美元的外汇。同时就海南房地产泡沫后的烂局，我旗下的星宇控股可以接盘。包括目前发生挤兑的海南发展银行，星宇控股都可以接盘。不仅仅是海南，包括吸纳1992年以来房地产业高速发展之后大量积压的空置商品房，不管是广东、福建、上海、江苏这几个沿海省，还是北京、山东等北方城市。”
对于刘思如此的豪爽，很令人吃惊，要知道100亿美元就是820余亿元，“嗯，刘少的话我会一字不差的上报给上面。”
?1992年，全国各地呈现建设高潮，房地产业急剧升温，房地产开发公司从年初的3000余家，一年猛增至12400余家。政府也对房地产业给予了足够的重视，1992年6月，建国以来首次全国房地产工作会议在北京召开;同年9月全国房地产开发经验交流会议在珠海召开;10月又召开了地产工作会议。这一系列会议推动了我国房地产业的高速发展。房地产业的高额回报利润，促使了众多的部门、企事业单位甚至个人投入房地产开发市场。1992年全国房地产开发投资732亿元，比1991年增长117%，占全社会完成固定资产投资的比重由1991年的6.34%提高到9.64%;施工商品房总面积为1.9亿平方米，比1991年增长了57.7%，新开工商品房面积1.1亿平方米，比1991年增长40.4%;外商投资开始向房地产倾斜，1992年房地产开发中利用外资7.1亿美元，比1991年增长228%，占全国实际利用外资的3.78%。外商投资房地产业，使房地产开发热潮更趋旺盛。1993年上半年“房地产热”继续升温，房地产业继续保持高速增长的势头，房地产开发公司又新增6000余家，总数超过20000家。当时，房地产热主要热在南方、热在沿海，全国50%左右的房地产开发公司为广东、海南、福建、上海、江苏5省市所拥有;北方和内陆某些城市的房地产业在东南沿海的带动下，于1993年初也急速升温。
房地产热本身并不是什么问题，而是因其发展太快，投资过猛，使房地产市场出现许多问题。表现在:(1)吸引了大量资金，不能保证国家重点建设项目的投资;(2)多头批地，竞相压价招商，国有土地资产流失严重;(3)资金拆借，短期收不回，国家货币发行过多，带来了通货膨胀压力的快速释放;(4)生产资料需求增加，造成水泥、钢材等整个原材料商品价格上涨过快;(5)房地产开发建设的高标准化，给人们带来的是可望而不可及的房价;(6)投资结构不平衡，高档宾馆、花园别墅发展过快，普通住宅很少有人问津。如此等等，暴露了我国房地产市场失控给国家、社会带来的弊端。
?93年后期到94年的全国性高通货膨胀使得国家不得不采取紧缩银根、抽撤资金的措施。同时针对房地产业的畸形和过热发展问题，1993年6月24日，中央发布了6号文件。文件明确规定，由建设部牵头，组织土地、工商、税务等部门对各类房地产开发经营机构进行一次全面检查。检查重点内容包括:(1)对注册资金虚假、没有开发能力的公司，吊销营业执照;(2)银行和土地管理部门不得开办房地产公司，已经开办的要限期脱钩;(3)坚决制止炒房地产牟取暴利的行为;(4)凡购地后一年内投入的开发资金不足购地费25%的，要收回土地;(5)未完成开发投资总额(不包括购地款)20%以上的，不得转让。
经过这些措施的调控，房地产开发投资增长速度减慢。1993年下半年与上年同期相比，房地产开发投资增长率下降了14.9%;但从全年来看，全国房地产开发投资总额仍然较大，比1992年增长164.9%。
经过1993年下半年“降温”之后，1994年房地产高投资猛增长势头得到了遏制。这样，在1995年就出现“商品房空置”即难于消化的问题。
?1996年以后，中国房地产业一直面临两大难题:一是需要消化吸纳1992年以来房地产业高速发展之后大量积压的空置商品房;二是要解决市场有效需求不足的问题。商品房空置增多，销售困难，不仅开发商日子难过，银行、地方政府亦忧心忡忡。银行担心的是贷款收不回，本利无收。对地方政府来说，没有哪一个地方政府不希望本城市、本地区的房地产市场活跃，因为房地产已成为地方财政和城市建设的重要财源;而房地产的不景气除占压土地、占压资金外，还影响到对投资的吸引力和地方政府的形象、政绩。因此，必须寻求救市对策，解决房地产市场销售疲软的问题。
1995年8月，海南省政府决定成立海南发展银行，以解决省内众多信托投资公司由于大量投资房地产而出现的资金困难问题。但是仅仅两年零10个月，海南发展银行就出现了挤兑风波。1998年6月21日，央行不得不宣布关闭海发行，这也是新中国首家因支付危机关闭的省级商业银行。
从1999年开始，海南省用了整整七年的时间，处置积压房地产的工作才基本结束。
从未来来看，事实上海南的发展还是不错的，特别是针对东三省销售的冬季度假房概念，三亚、海口大力的发展。这也是刘思愿意接手海南那些烂尾楼的原因。至于说广东、福建、上海、江苏、北京、山东等几个省份的烂摊子，刘思也是很乐意接手的。
针对这个时代来说，广东、福建、上海、江苏、北京、山东这些烂尾楼的位置只是比较好，可对于刘思来说，这些地皮的位置是非常好的。他们大多是处于城市市中心的。