第94章 房价不能承受之重——房价的秘密?
第12章第5节房价不能承受之重——房价的秘密
有个“家”是大多数老百姓的共同愿望，人人都希望自己至少能有“安身立命”之地。
然而，自从中国房地产市场开始启动以来，房价一路高歌猛进，大涨特涨，特别是2005～2007年，全国主要城市房价开始了奥运撑竿跳，频频刷新最高纪录。
以上海为例，有关统计数字表明，上海外环平均房价达到16000元，内环35000元。买一套60平方米的房子，外环要96万，内环则要210万元。上海人均年收入约30000元，三口之家年收入9万元，扣除基本生活费用，每年能余下5万元。起舞电子书如此类推，买一个外环的房子要19年，内环的房子要42年。值得注意的是，这种计算还未将利息考虑在内。
为什么房价会居高不下？仔细分析起来，如今的高房价，是“众力”合推的结果。
其一，中国人有置产的习惯和偏好。从中国人的传统观念看，住宅是财富和身份的象征与体现。不论是王侯将相还是平民百姓，只要有了条件，首先就是置产。房屋还是最好的财富持有方式，持久、耐用，还可以作为家族文化和荣耀传承的载体，传给下一代。虽然现代社会体现财富的方式已经多样化，但是，几千年的传统观念在人们的思想中留下了很深的烙印。一个温暖舒适而又固定的住房，是许多普通老百姓最大的愿望。
正是这种观念，使多数中国人对买房拥有持之以恒的热情，他们一辈子孜孜以求的就是为自己、为儿女购置家产。从经济学角度看，房子是稀缺资源，中国拥有13亿人口，这自然成了中国人购房的硬需求，其硬需求产生的购买力自然可以预见。如此巨大的内在需求使得中国的房价不会太低。
其二，从古至今，中国的老百姓都缺乏社会保障和安全感。在中国几千年的文明史中，虽然不乏太平盛世，但是，动荡不安或仅仅维持底线生存的时代居多，老百姓的保障只能靠自己，政府不愿管也无力管。时至今日，国家的保障机制也不是很健全，社会安全网仍有很大的漏洞，大多数老百姓都缺乏保障和足够的安全感。而住房的特点既能有保障功能，又能增加人们的安全感。所以，老百姓宁愿牺牲其他消费也要买房。
其三，地方政府从房地产发展中谋得的好处。地方政府热衷房地产的原因，在于土地出让金是地方政府财政收入的“大头”，所以政府垄断了城镇的土地资源。正是在这种体制和机制的刺激下，地方政府自然要拼命炒高地价，绞尽脑汁使商业用地价值最大化。地方政府既然把土地拍卖给房地产开发商时已经是高地价，房地产商在高地价基础上再要追求高额利润，房价能不高吗？房地产业对地方政府的gdp和财税收入的贡献巨大，地方政府从心底里根本不愿意房价下跌。
其四，房地产暴利是房价居高不下的根本原因。追求最高利润是资本运营的唯一秘密，房地产商为保持高利润，通过恶意炒作，囤积居奇，积压闲置土地，控制房源供给，联手哄抬房价，从而达到榨取购房者最大利润的目的。房地产业的成本和利润率到底有多少，外界全然不知，这点也是很多人对房产开发商格外不满的原因。
有一篇文章曾指出“深圳2007房价暴涨背后的秘密”：最近两年，一些大城市的楼价如同坐火箭一样狂升，普通民众只能望楼兴叹。一个楼盘的市值甚至可买下整个伊利集团，“不是伊利的价值被低估了，就是楼盘的价值被高估了”。另外，有一位开发商私下坦承：“现在，楼盘的利润率已经高到让我们不好意思的程度了。”中国楼市的暴利，能让房地产商在睡梦中笑出声来，还有什么险不敢冒的？
其五，炒房团是高房价的潜在推力。“温州炒房团”全国有名，他们资金雄厚，集团运作，在各地房地产市场频频出手，如飓风一般攻城略地，所到之处房价急升。在2007和2008年，山西炒房团在北京的力量也不容小觑，他们动辄购买数套甚至是数十套房产，不少房产宁愿空置也不出租，留待涨价后抛出。这种大范围的炒房现象，即大规模资本投资于某地的房地产，会造成当地的房地产市场的虚假繁荣。
其六，国际热钱大量涌入，为高房价推波助澜。自2005年以来，人民币一直处于持续升值或升值预期中，吸引了大量国外游资流入中国市场，这就是国际热钱。这些“游资”的目的就是赚钱，根据资本的“洼地效应”，哪里预期有利润就会冲到哪里。我国各城市的房价持续攀高，使得国际热钱越来越集中到房地产，在一定程度上促使高房价跌不下来。
有个“家”是大多数老百姓的共同愿望，人人都希望自己至少能有“安身立命”之地。
然而，自从中国房地产市场开始启动以来，房价一路高歌猛进，大涨特涨，特别是2005～2007年，全国主要城市房价开始了奥运撑竿跳，频频刷新最高纪录。
以上海为例，有关统计数字表明，上海外环平均房价达到16000元，内环35000元。买一套60平方米的房子，外环要96万，内环则要210万元。上海人均年收入约30000元，三口之家年收入9万元，扣除基本生活费用，每年能余下5万元。起舞电子书如此类推，买一个外环的房子要19年，内环的房子要42年。值得注意的是，这种计算还未将利息考虑在内。
为什么房价会居高不下？仔细分析起来，如今的高房价，是“众力”合推的结果。
其一，中国人有置产的习惯和偏好。从中国人的传统观念看，住宅是财富和身份的象征与体现。不论是王侯将相还是平民百姓，只要有了条件，首先就是置产。房屋还是最好的财富持有方式，持久、耐用，还可以作为家族文化和荣耀传承的载体，传给下一代。虽然现代社会体现财富的方式已经多样化，但是，几千年的传统观念在人们的思想中留下了很深的烙印。一个温暖舒适而又固定的住房，是许多普通老百姓最大的愿望。
正是这种观念，使多数中国人对买房拥有持之以恒的热情，他们一辈子孜孜以求的就是为自己、为儿女购置家产。从经济学角度看，房子是稀缺资源，中国拥有13亿人口，这自然成了中国人购房的硬需求，其硬需求产生的购买力自然可以预见。如此巨大的内在需求使得中国的房价不会太低。
其二，从古至今，中国的老百姓都缺乏社会保障和安全感。在中国几千年的文明史中，虽然不乏太平盛世，但是，动荡不安或仅仅维持底线生存的时代居多，老百姓的保障只能靠自己，政府不愿管也无力管。时至今日，国家的保障机制也不是很健全，社会安全网仍有很大的漏洞，大多数老百姓都缺乏保障和足够的安全感。而住房的特点既能有保障功能，又能增加人们的安全感。所以，老百姓宁愿牺牲其他消费也要买房。
其三，地方政府从房地产发展中谋得的好处。地方政府热衷房地产的原因，在于土地出让金是地方政府财政收入的“大头”，所以政府垄断了城镇的土地资源。正是在这种体制和机制的刺激下，地方政府自然要拼命炒高地价，绞尽脑汁使商业用地价值最大化。地方政府既然把土地拍卖给房地产开发商时已经是高地价，房地产商在高地价基础上再要追求高额利润，房价能不高吗？房地产业对地方政府的gdp和财税收入的贡献巨大，地方政府从心底里根本不愿意房价下跌。
其四，房地产暴利是房价居高不下的根本原因。追求最高利润是资本运营的唯一秘密，房地产商为保持高利润，通过恶意炒作，囤积居奇，积压闲置土地，控制房源供给，联手哄抬房价，从而达到榨取购房者最大利润的目的。房地产业的成本和利润率到底有多少，外界全然不知，这点也是很多人对房产开发商格外不满的原因。
有一篇文章曾指出“深圳2007房价暴涨背后的秘密”：最近两年，一些大城市的楼价如同坐火箭一样狂升，普通民众只能望楼兴叹。一个楼盘的市值甚至可买下整个伊利集团，“不是伊利的价值被低估了，就是楼盘的价值被高估了”。另外，有一位开发商私下坦承：“现在，楼盘的利润率已经高到让我们不好意思的程度了。”中国楼市的暴利，能让房地产商在睡梦中笑出声来，还有什么险不敢冒的？
其五，炒房团是高房价的潜在推力。“温州炒房团”全国有名，他们资金雄厚，集团运作，在各地房地产市场频频出手，如飓风一般攻城略地，所到之处房价急升。在2007和2008年，山西炒房团在北京的力量也不容小觑，他们动辄购买数套甚至是数十套房产，不少房产宁愿空置也不出租，留待涨价后抛出。这种大范围的炒房现象，即大规模资本投资于某地的房地产，会造成当地的房地产市场的虚假繁荣。
其六，国际热钱大量涌入，为高房价推波助澜。自2005年以来，人民币一直处于持续升值或升值预期中，吸引了大量国外游资流入中国市场，这就是国际热钱。这些“游资”的目的就是赚钱，根据资本的“洼地效应”，哪里预期有利润就会冲到哪里。我国各城市的房价持续攀高，使得国际热钱越来越集中到房地产，在一定程度上促使高房价跌不下来。