（修改中……勿看）
“除了囤积地皮之外，公司是否可以考虑酌量经营熟地呢？”说话的是二弟李永财。李氏兄弟很快就代入了角色，为公司出谋划策起来。
“熟地？”
“不错，公司所行囤积之策虽有大利，然颇需时日方能见效，在此期间不但没有盈利，反要支付利息，不如兼营一些码头、货栈附近的地皮，可以有些收入贴补一下。”
对于利息支出什么的高易从来就没有考虑过，事实上除了最初为了让公司能尽快开张囤地需要银行贷款之外，等到李氏兄弟的生意稳定下来之后，公司需要资金时，将不再从银行举贷，而是会向两兄弟发行公司债，至于每年要偿还的本息，则采取发新债偿旧债的方式——现金奶牛本来就是这样用的——所有的购地款项实际上都来自于兄弟俩的资金。这也是为什么凯斯维克和德·格雷会欣然同意给予他们兄弟以超规格接待的原因，这两位就是财神爷啊。
当然，李氏兄弟在这笔交易中也不能算是吃亏，他们的资金将享有比市场略高的利息，高易初定在百分之六左右，在某种程度上讲这样的方案应该能够算作是双赢。
像二李这样的传统中国商人，盈余的资金要么是窖藏在家中，要么放债给钱庄生利，要么拿出去投资商铺、码头之类。窖银在家中，不但没有收益，而且随着银价的逐年下跌，只有越来越贬值；放给钱庄，利息达不到百分之六不说，1910年恰逢橡胶股票风潮，大量钱庄破产，损失高达数千万两，这些损失由谁来买单？还不是存钱在柜上的存户。
而商铺、码头之类属于实业，虽然也有地皮升值的盈利，但是这些地皮都是所谓的“熟地”，拿地成本高，升值空间小。此外正常情况下，“熟地”的供应量不可能是无限的，很多时候有钱也不一定能花得出去，除非付出更多、甚至成倍的溢价去强行收购。
据高易所知，法租界的扩张会在1914年达到顶峰，1914年之后法租界的边界就基本确定下来了，所以要想以低廉的价格囤地，也就这十年时间了。
如果以这十年为期的话，二李用传统方式管理他们的财产，受到银价贬值、股灾的影响，即使有地产升值作为补充，年化收益都不一定能够达到百分之六的增长，更不用说还有公司股份的分成了。要知道目前远离法租界的徐家汇地皮，才四、五十两一亩，只要1914年租界边界确定，这些划入法租界的土地将带来数十、甚至成百倍的盈利空间。
不过这些话还没有到对兄弟俩说的时候，讲得太复杂反而容易把对方给吓退了，有些事情，待他们入到彀中后，再慢慢谈不迟，反正所有这些后续的操作是以他们的生意能获取超额利润为前提的。而等到他俩赚到比之前多得多的钱之后，对高易的信心就会更进一步树立起来，那时候一切都好谈。
只是现在还需要好好的安抚好他们，对他们的建议自然不能一口就回绝掉，这会打击到他们的积极性。而事实上，如果划算的话，买几块熟地进来也不是不能考虑。
“不知二位有什么好的地皮推荐吗？价格合适的话，倒是可以考虑入手一些。”
兄弟俩对视了一眼，这次轮到大哥李永发开口道：
“是十六铺和南市的地皮。”
“哦？那不是华洋混杂的三不管地带吗？那里的地皮有赚头？”
“倒不是说地皮有多大赚头，只是那里的地皮生息很高，码头、货栈经营起来比虹口还要赚钱。”说着两兄弟又对看了一眼，李永发继续道：“只不过，那里的地皮不是谁都能买的。”
这两个家伙，无论再怎么装斯文，流氓本性总是遮掩不住的，抢地盘，欺行霸市，满脑子能想到的都是这些。
高易不露声色的切了一小块牛排放进嘴里嚼了几下，这才说道：“有什么问题吗？”
“讲实话，我们早就有心在南市买一些产业，只是那里不论码头、货栈还是戏院、茶馆，甚至是混堂都有人霸着，别人插不进手去。我们兄弟虽然有些手段，但此人却是官面上的人物不好下手，所以我们想着是不是乘此机会，请高先生帮忙在官面上疏通一下，能在那里买下几处产业，对公司来说也是一件好事。”
“那人是谁？这么厉害，听起来都能一手遮天了。”
“那人姓黄，是法租界的华捕探长，大名叫黄金荣，绰号黄麻皮。他老子原是苏州府的捕头，因此在本地人中颇有些势力。”
原来是大名鼎鼎的黄金荣啊，可惜现在不是二十年代，要等到1909年禁烟之后，这些本地帮派才从走私贩卖中获得大量的资金猖獗起来，就跟美国禁酒法案后催生了大量匪帮一个道理。
高易放下右手的牛扒刀，略微转身打了个响指，一名侍者轻快的跑了过来。
“去帮我给法国总领馆打个电话，报我的名字找总领事瑞塔德，接通后再过来通知我。”
“是的，先生。”侍者利落的退了下去。
凯斯维克与德·格雷略带疑惑的看了过来，高易刚才同二李的谈话没有翻译过去，因此两人有些不明所以。
“我们的朋友跟法租界的一名华人探长有些矛盾，我帮他们解决一下。”高易解释道。
“这是个好机会，向我们的朋友显示一下我们的能力，有助于他们增强同我们合作的信心。”
“没错，我也是这样想的。”
“直接联系总领事吗？不需要公董局先出面？”德·格雷问道。
“没必要，总领事直接下命令更快。”高易摇了摇头。公董局里派系多，这种事容易扯皮，反而会引起对方的警觉。黄大麻子从他历史上的作为来看，并非什么无能之辈，很可能搞出什么盘外招来。处理这种事情就要快刀斩乱麻，关键在个“快”字。迅雷不及掩耳，在对方还没反应过来之前，一击就把人给放倒。
约摸三分钟后，侍者小步快跑了过来，“高易先生，电话已经接通了，瑞塔德阁下正在线上等着。”
高易点点头，站起身来拍了拍李永发的肩膀道：“二位稍等一下，我去去就回。”
兄弟二人正有些莫名其妙，刚才还说得好好的，突然间高易就把侍者叫来叽里咕噜一串洋文，然后三个洋鬼子之间又是巴拉巴拉一通，接下来几分钟，大家却什么话都不说，闷头吃牛扒，最后，侍者再次跑了过来，而高易则起身表示要离开一会。
只不过这种场合他们也不好多说什么，只能点点头任由高易离开。
高易很快就回来了，甚至比那名侍者用的时间都少。他再次拍了拍李永发的肩膀，平静的道：“成了。”
“什么成了？”
“那位黄探长今天就会被免职。”
兄弟俩这下惊讶得连“啊”都啊不出来了。好半晌，李永发才开口道：“这么快？我是说，这么简单？”
“还要怎样，”高易耸了耸肩，“姓黄的不过是个雇员而已，老板开掉雇员当然就这样简单，难道还要有什么讲究不成？”
“当然，如果姓黄的今天没被开掉，你们也别太着急，很可能是总领事那里记错了名字，刚才在电话里他不一定听得清楚。不过无论如何，反正今天法租界有个探长会被开革，如果不是姓黄的，那么算他运气好，让他多坐一天这个位子，我们明天继续开。”高易小小的开了个玩笑，不过两兄弟仍处于懵圈状态中，都没有反应过来。
接下来大家又一次沉默的用起盘中的牛扒，高易直等到两兄弟的惊讶之情稍稍过去，这才开口说道：
“还有一事需要烦劳二位帮忙。”
“啊……啊，您说！”李永发终于清醒了过来道。
“这位姓黄的探长应该有很多徒子徒孙吧？”
“是的，这正是我想说的，姓黄的是本地人，颇多帮手，贸然将他开革的话，恐怕市面会有所不靖……”
“嗯，所以这次要把他的徒子徒孙一网打尽！”
高易印象中，黄金荣好像特别会玩贼喊捉贼这一套。虽然这些印象大多来自于评话、小说、影视作品之类不靠谱的野史，但是宁可信其有，不可信其无，有些事要么不做，要做就要做彻底了。既然已经动手，不把他连根铲除掉，大家都于心不安。
“啊？”兄弟二人再一次被惊到了。
“你们这里应该晓得他党羽的底细吧？”
“除了囤积地皮之外，公司是否可以考虑酌量经营熟地呢？”说话的是二弟李永财。李氏兄弟很快就代入了角色，为公司出谋划策起来。
“熟地？”
“不错，公司所行囤积之策虽有大利，然颇需时日方能见效，在此期间不但没有盈利，反要支付利息，不如兼营一些码头、货栈附近的地皮，可以有些收入贴补一下。”
对于利息支出什么的高易从来就没有考虑过，事实上除了最初为了让公司能尽快开张囤地需要银行贷款之外，等到李氏兄弟的生意稳定下来之后，公司需要资金时，将不再从银行举贷，而是会向两兄弟发行公司债，至于每年要偿还的本息，则采取发新债偿旧债的方式——现金奶牛本来就是这样用的——所有的购地款项实际上都来自于兄弟俩的资金。这也是为什么凯斯维克和德·格雷会欣然同意给予他们兄弟以超规格接待的原因，这两位就是财神爷啊。
当然，李氏兄弟在这笔交易中也不能算是吃亏，他们的资金将享有比市场略高的利息，高易初定在百分之六左右，在某种程度上讲这样的方案应该能够算作是双赢。
像二李这样的传统中国商人，盈余的资金要么是窖藏在家中，要么放债给钱庄生利，要么拿出去投资商铺、码头之类。窖银在家中，不但没有收益，而且随着银价的逐年下跌，只有越来越贬值；放给钱庄，利息达不到百分之六不说，1910年恰逢橡胶股票风潮，大量钱庄破产，损失高达数千万两，这些损失由谁来买单？还不是存钱在柜上的存户。
而商铺、码头之类属于实业，虽然也有地皮升值的盈利，但是这些地皮都是所谓的“熟地”，拿地成本高，升值空间小。此外正常情况下，“熟地”的供应量不可能是无限的，很多时候有钱也不一定能花得出去，除非付出更多、甚至成倍的溢价去强行收购。
据高易所知，法租界的扩张会在1914年达到顶峰，1914年之后法租界的边界就基本确定下来了，所以要想以低廉的价格囤地，也就这十年时间了。
如果以这十年为期的话，二李用传统方式管理他们的财产，受到银价贬值、股灾的影响，即使有地产升值作为补充，年化收益都不一定能够达到百分之六的增长，更不用说还有公司股份的分成了。要知道目前远离法租界的徐家汇地皮，才四、五十两一亩，只要1914年租界边界确定，这些划入法租界的土地将带来数十、甚至成百倍的盈利空间。
不过这些话还没有到对兄弟俩说的时候，讲得太复杂反而容易把对方给吓退了，有些事情，待他们入到彀中后，再慢慢谈不迟，反正所有这些后续的操作是以他们的生意能获取超额利润为前提的。而等到他俩赚到比之前多得多的钱之后，对高易的信心就会更进一步树立起来，那时候一切都好谈。
只是现在还需要好好的安抚好他们，对他们的建议自然不能一口就回绝掉，这会打击到他们的积极性。而事实上，如果划算的话，买几块熟地进来也不是不能考虑。
“不知二位有什么好的地皮推荐吗？价格合适的话，倒是可以考虑入手一些。”
兄弟俩对视了一眼，这次轮到大哥李永发开口道：
“是十六铺和南市的地皮。”
“哦？那不是华洋混杂的三不管地带吗？那里的地皮有赚头？”
“倒不是说地皮有多大赚头，只是那里的地皮生息很高，码头、货栈经营起来比虹口还要赚钱。”说着两兄弟又对看了一眼，李永发继续道：“只不过，那里的地皮不是谁都能买的。”
这两个家伙，无论再怎么装斯文，流氓本性总是遮掩不住的，抢地盘，欺行霸市，满脑子能想到的都是这些。
高易不露声色的切了一小块牛排放进嘴里嚼了几下，这才说道：“有什么问题吗？”
“讲实话，我们早就有心在南市买一些产业，只是那里不论码头、货栈还是戏院、茶馆，甚至是混堂都有人霸着，别人插不进手去。我们兄弟虽然有些手段，但此人却是官面上的人物不好下手，所以我们想着是不是乘此机会，请高先生帮忙在官面上疏通一下，能在那里买下几处产业，对公司来说也是一件好事。”
“那人是谁？这么厉害，听起来都能一手遮天了。”
“那人姓黄，是法租界的华捕探长，大名叫黄金荣，绰号黄麻皮。他老子原是苏州府的捕头，因此在本地人中颇有些势力。”
原来是大名鼎鼎的黄金荣啊，可惜现在不是二十年代，要等到1909年禁烟之后，这些本地帮派才从走私贩卖中获得大量的资金猖獗起来，就跟美国禁酒法案后催生了大量匪帮一个道理。
高易放下右手的牛扒刀，略微转身打了个响指，一名侍者轻快的跑了过来。
“去帮我给法国总领馆打个电话，报我的名字找总领事瑞塔德，接通后再过来通知我。”
“是的，先生。”侍者利落的退了下去。
凯斯维克与德·格雷略带疑惑的看了过来，高易刚才同二李的谈话没有翻译过去，因此两人有些不明所以。
“我们的朋友跟法租界的一名华人探长有些矛盾，我帮他们解决一下。”高易解释道。
“这是个好机会，向我们的朋友显示一下我们的能力，有助于他们增强同我们合作的信心。”
“没错，我也是这样想的。”
“直接联系总领事吗？不需要公董局先出面？”德·格雷问道。
“没必要，总领事直接下命令更快。”高易摇了摇头。公董局里派系多，这种事容易扯皮，反而会引起对方的警觉。黄大麻子从他历史上的作为来看，并非什么无能之辈，很可能搞出什么盘外招来。处理这种事情就要快刀斩乱麻，关键在个“快”字。迅雷不及掩耳，在对方还没反应过来之前，一击就把人给放倒。
约摸三分钟后，侍者小步快跑了过来，“高易先生，电话已经接通了，瑞塔德阁下正在线上等着。”
高易点点头，站起身来拍了拍李永发的肩膀道：“二位稍等一下，我去去就回。”
兄弟二人正有些莫名其妙，刚才还说得好好的，突然间高易就把侍者叫来叽里咕噜一串洋文，然后三个洋鬼子之间又是巴拉巴拉一通，接下来几分钟，大家却什么话都不说，闷头吃牛扒，最后，侍者再次跑了过来，而高易则起身表示要离开一会。
只不过这种场合他们也不好多说什么，只能点点头任由高易离开。
高易很快就回来了，甚至比那名侍者用的时间都少。他再次拍了拍李永发的肩膀，平静的道：“成了。”
“什么成了？”
“那位黄探长今天就会被免职。”
兄弟俩这下惊讶得连“啊”都啊不出来了。好半晌，李永发才开口道：“这么快？我是说，这么简单？”
“还要怎样，”高易耸了耸肩，“姓黄的不过是个雇员而已，老板开掉雇员当然就这样简单，难道还要有什么讲究不成？”
“当然，如果姓黄的今天没被开掉，你们也别太着急，很可能是总领事那里记错了名字，刚才在电话里他不一定听得清楚。不过无论如何，反正今天法租界有个探长会被开革，如果不是姓黄的，那么算他运气好，让他多坐一天这个位子，我们明天继续开。”高易小小的开了个玩笑，不过两兄弟仍处于懵圈状态中，都没有反应过来。
接下来大家又一次沉默的用起盘中的牛扒，高易直等到两兄弟的惊讶之情稍稍过去，这才开口说道：
“还有一事需要烦劳二位帮忙。”
“啊……啊，您说！”李永发终于清醒了过来道。
“这位姓黄的探长应该有很多徒子徒孙吧？”
“是的，这正是我想说的，姓黄的是本地人，颇多帮手，贸然将他开革的话，恐怕市面会有所不靖……”
“嗯，所以这次要把他的徒子徒孙一网打尽！”
高易印象中，黄金荣好像特别会玩贼喊捉贼这一套。虽然这些印象大多来自于评话、小说、影视作品之类不靠谱的野史，但是宁可信其有，不可信其无，有些事要么不做，要做就要做彻底了。既然已经动手，不把他连根铲除掉，大家都于心不安。
“啊？”兄弟二人再一次被惊到了。
“你们这里应该晓得他党羽的底细吧？”