“整体转让？”
余则正稍稍一愣笑道：“我想晓城目前还找不出有这种实力，能买下县委县政府旧址的人吧？莫非……小周你有想法？”
晓城县委县政府这次搬迁是连同家属区一起搬迁，旧址的建筑全是五十年代建设的仿苏式两层砖木结构的瓦房楼房之间的间距相当之宽，简直就是一个个小花园再加上原本就有的湖景花园操场与停车超整个县委县政府旧址占地多达两百五十多亩
晓城县委县政府旧址最大的特点是，两个直立面的围墙之外都是晓城目前的毓华街道（北门与东门街），而弧形的背部则是环城马路，如果用于商业用途，周边都可改造成商业门面
这么大面积的商业用地整体转让，晓城县委县政府的各级领导之前连想都没想过因为外地客商在不了解县委县政府旧址的商业价值，不可能前来投资；即使调查清楚了它的价值，也会的受到地方保护主义的打压，搞不好白白为人作嫁衣裳而在县委县政府领导印象中，晓城本地人里根本找不出，能拿出整体转让的所需购买资金三成以上的老板
单单以土地面积折算，县委县政府旧址这种位置极佳的商业用地，每亩平均价格不低于二十万，两百五十亩至少就得五千万县委县政府那些房产虽旧，但都是上好青砖上好圆木方檩构建而成；因为是政府机关用房常年都有修缮，即便不拆除也可继续使用十余年不出什么大问题，这些房产当然不能按土地价值折算
周毓坦承道：“如果毓华建筑垫资开发这个项目，按当前晓城的工资水平，要想出售开发出的房产中的一半，大概都需要四五年时间从投资的角度上来说，选择这种回报率不高，而回收周期相当长的投资项目是完全失败的所以，即使最终毓华建筑还是能获得相当部分的利润，也不是我所愿意介入的项目但是，如果县委县政府愿意整体转让，那就是另一种属性的投资项目了”
余则正疑问道：“县委县政府旧址整体转让，至少需要五到六千万的房产转让金，小周你有这个购买力？”
其实整体转让并非县委县政府这些领导们所消的，虽然整体转让能为晓城县委县政府提供一大笔非税财政收入，使晓城县财政支出宽皂多；但就个人利益而言，领导们从中可占到的便宜就相当有限了
而如果是县委县政府为业主主导开发，即使项目最终的收益并不如整体转让，但领导们从各个环节获得的利益是整体转让无法比拟的
周毓微笑说：“余书记你计算错了，购买方整体收购后，如果不能以所购房产抵押借贷；除了给付房产购置款之外，至少还要准备四五千万左右的建设资金，才能保证整个项目的顺利开发因为在新开发的房产建设没有达到一定程度之前，恐怕没有几位晓城商户愿意出钱，购买还不见影踪的商铺而晓城信贷部门能提供的放贷额度有限，即便可以抵押借贷，恐怕也不会超过两千万，因此没有一亿以上的资金储备，旧址开发的项目恐怕会造成烂尾现象而我这次在美国接手管理了一个投资基金，正好有大量资金可用，所以才对这个项目有投资开发的意愿”
“小周你管理着美国的投资基金？”余则正满脸惊喜地问：“那么小周你能在晓城投资一些工业项目吗？我们可以为你划定一个开发区或工业园区土地价格尽量优惠，提供与沿海城市相同的税费优惠”
周毓呵呵轻笑说：“余书记，投资不是做慈善，晓城一无矿产资源，就是有也不会让私人投资开采；再则交通相对闭塞，无论原料还是产品的运输都是个大问题，除非是大脑不正常的投资商，又或者是慈善家才会选择在晓城投资工业项目”
周毓的话让余则正无言以对，正尴尬地呵呵干笑间，赵一鸣领着传菜服务员进了观澜阁
“余书记周总，厨房刚刚有渔夫送来从泠江河现捕的鳜鱼，我让厨师挑了一条最肥美的鱼鳜清蒸，所以上菜迟了些，还请各位见谅”
这番话不过是余则正将赵一鸣支使开后，掐准时机返回时惯彻用的掩饰之语，不过鲜美的鱼鳜倒是真的送了上来
县委县政府旧址项目虽然不久前才刚刚提上议事日程，县委各常委的意见已经基本达成了一致，那就是向银行借贷一部分，由承建商垫资一部分，开发出售这块晓城黄金商业用地
余则正本来是想将这个项目交给周毓的毓华建筑来承建，这样一则是拉滤与市长市委书记关系亲密的周毓，又可通过与周毓协商的条件获得一部分利益；而李长城家显然在毓华建筑占有相当股份，他自是巴不得旧址改造项目落入毓华建筑手中承建，这样就协调了双方利益，其它的反对声音则完全可以忽略了可是周毓无意接手垫资承建方案，却突然抛出整体收购县委县政府旧址的方案，其中的利弊，余则正一时之间还没能考虑清楚，所以席间他也无意再提起这件事情
一向以严肃表情见人的余则正缺乏幽默细胞，没有谈笑风生的本领，只是频频劝酒，或向询问周毓访美时是如何得到美国财团的重视，聘请他负责管理投资基金
在拉斯维加斯赢钱的事迟早会传到余则耳中，周毓无心欺骗，只说这事涉及商业机密，到了适当的时候余书记自然可以知晓
好在赵一鸣颇有几分吟风弄月的文人看家本领，建议行起了酒令，玉玲珑姐妹没玩过这个，虽然频频输酒，但却兴致高涨，这饭吃得倒不至于索然无味
东北出生的玉玲珑姐妹本就酒量甚豪，现在又是先天体质，见姐妹俩屡败屡战，周毓倒也不的她们喝醉余则正与赵一鸣虽然赢多输少，但也分邓十之二三，正喝到脸红耳热之时，余刚领着何妍敲门进来了
余刚开门见山地说：“爸，周毓，何老师已经接受了我的道歉，不过她坚持不要我给的压惊费；所以我带何老师来跟周毓你们亲自说明，不是我不愿意给付，而是她坚持不收”
何妍面色平静地接话说：“余书记周总监您们好，既然刚少已经诚心实意地道歉了，我又并没有受到什么实质上的损失，所以我选择原谅他的一时糊涂但我如果收了这笔钱，被人知道了恐怕会说闲话；因为别人会认为刚少真把我怎么了，所以这钱我是一定不会收的至于工作方面的安排也没有需要，我喜欢和孩子们在一起，又是才刚刚参加工作，没有做行政工作的经验和准备”
“呵呵，小何是个明理识大体的好姑娘啊”余则正赞扬了一句又大义凛然地说：“不过人犯了错就需要受到相应的惩罚，不然我们的政法机关不是就形同虚设了吗？小何你昨晚确实受到了惊吓，如果不是小周及时制止了余刚的混帐行为，你可能会受到一生难以抹平的伤害所以小周对余刚的惩处意见我是赞同的，这笔钱既是给你惊的，也是我余则正向你赔礼的，子不教交之过嘛！小何你要是不愿意原谅我这个不称职的父亲，就不收这份代表我赔礼心意的钱；如果真正原谅了余刚的混帐行为，愿意接受我们父子的赔礼道歉，那就把它收下小何你放心，这事除了在座的人之外绝对不会再有其它人知道”
听了余则正的话，何妍有些无所适从地看看余则正，把救助的目光转向了周毓
周毓稍作思索心里就跟明镜似的——余则正掏出这笔钱是相当的肉痛的，这年代一万块钱应该可以换个乡长的职位了！但是余刚昨晚的行为完全可以定性为强-奸未遂，不赔礼道歉实在说不过去而机关幼儿园的编制隶属县政府管理，余则正倘若将手伸到政府机关把何妍非正常地提拔，势必会引起李长城那只老狐狸的疑心；一旦让李长城得知此事，余则正又多了一样把柄被他掌握因此，余则正的意思是与其被政敌获得攻击理由，还不如现在用钱把问题摆平
想到这里周毓直视何妍剪水般的双眸说：“何妍你就收下吧，不然余刚对这次的教训记忆不会深刻然后给余书记敬两杯酒，以示对这位严父的尊重，和表达你真心宽容了余刚的过失”
喝多了两杯的玉珑没心没肺地说：“赔一万块压惊费这么点小钱，本就是对余刚那种混帐行为的宽宏了，何妍你放心收下就是，要是有人说闲话，不是还有周总监佐证嘛！”
余则正语速极快地接道：“就是就是，小何你要是不收，我这张老脸也就没地方放了”
被逼到别无选择的境地，何妍只能按周毓的意思给自己倒了杯酒，举向余则正说：“余书记公正严明，令人敬仰，何妍敬余书记！”
“咳咳咳……”
一杯酒还没下肚，何妍被呛得咳嗽连连，小脸通红，连泪珠儿都快掉落下来，带着哭音说：“对不起对不起，我从来没喝过这么辣的酒！”
“呵呵……”余则正善意地轻笑着说：“没关系的，小何快坐下来吃口菜，压压酒不会喝，就别再敬酒了，你了心意我领了”
见气氛和谐起来，赵一鸣也招呼余刚就座，余则正对儿子视若无睹，权当余刚昨晚侵犯何妍之事就此揭过，‘关心’地向何妍询问她在机关幼儿园的工作情况
然而，此事果真就如此轻易揭过了么？
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第三十章政客嘴脸（下）在线阅读
余则正稍稍一愣笑道：“我想晓城目前还找不出有这种实力，能买下县委县政府旧址的人吧？莫非……小周你有想法？”
晓城县委县政府这次搬迁是连同家属区一起搬迁，旧址的建筑全是五十年代建设的仿苏式两层砖木结构的瓦房楼房之间的间距相当之宽，简直就是一个个小花园再加上原本就有的湖景花园操场与停车超整个县委县政府旧址占地多达两百五十多亩
晓城县委县政府旧址最大的特点是，两个直立面的围墙之外都是晓城目前的毓华街道（北门与东门街），而弧形的背部则是环城马路，如果用于商业用途，周边都可改造成商业门面
这么大面积的商业用地整体转让，晓城县委县政府的各级领导之前连想都没想过因为外地客商在不了解县委县政府旧址的商业价值，不可能前来投资；即使调查清楚了它的价值，也会的受到地方保护主义的打压，搞不好白白为人作嫁衣裳而在县委县政府领导印象中，晓城本地人里根本找不出，能拿出整体转让的所需购买资金三成以上的老板
单单以土地面积折算，县委县政府旧址这种位置极佳的商业用地，每亩平均价格不低于二十万，两百五十亩至少就得五千万县委县政府那些房产虽旧，但都是上好青砖上好圆木方檩构建而成；因为是政府机关用房常年都有修缮，即便不拆除也可继续使用十余年不出什么大问题，这些房产当然不能按土地价值折算
周毓坦承道：“如果毓华建筑垫资开发这个项目，按当前晓城的工资水平，要想出售开发出的房产中的一半，大概都需要四五年时间从投资的角度上来说，选择这种回报率不高，而回收周期相当长的投资项目是完全失败的所以，即使最终毓华建筑还是能获得相当部分的利润，也不是我所愿意介入的项目但是，如果县委县政府愿意整体转让，那就是另一种属性的投资项目了”
余则正疑问道：“县委县政府旧址整体转让，至少需要五到六千万的房产转让金，小周你有这个购买力？”
其实整体转让并非县委县政府这些领导们所消的，虽然整体转让能为晓城县委县政府提供一大笔非税财政收入，使晓城县财政支出宽皂多；但就个人利益而言，领导们从中可占到的便宜就相当有限了
而如果是县委县政府为业主主导开发，即使项目最终的收益并不如整体转让，但领导们从各个环节获得的利益是整体转让无法比拟的
周毓微笑说：“余书记你计算错了，购买方整体收购后，如果不能以所购房产抵押借贷；除了给付房产购置款之外，至少还要准备四五千万左右的建设资金，才能保证整个项目的顺利开发因为在新开发的房产建设没有达到一定程度之前，恐怕没有几位晓城商户愿意出钱，购买还不见影踪的商铺而晓城信贷部门能提供的放贷额度有限，即便可以抵押借贷，恐怕也不会超过两千万，因此没有一亿以上的资金储备，旧址开发的项目恐怕会造成烂尾现象而我这次在美国接手管理了一个投资基金，正好有大量资金可用，所以才对这个项目有投资开发的意愿”
“小周你管理着美国的投资基金？”余则正满脸惊喜地问：“那么小周你能在晓城投资一些工业项目吗？我们可以为你划定一个开发区或工业园区土地价格尽量优惠，提供与沿海城市相同的税费优惠”
周毓呵呵轻笑说：“余书记，投资不是做慈善，晓城一无矿产资源，就是有也不会让私人投资开采；再则交通相对闭塞，无论原料还是产品的运输都是个大问题，除非是大脑不正常的投资商，又或者是慈善家才会选择在晓城投资工业项目”
周毓的话让余则正无言以对，正尴尬地呵呵干笑间，赵一鸣领着传菜服务员进了观澜阁
“余书记周总，厨房刚刚有渔夫送来从泠江河现捕的鳜鱼，我让厨师挑了一条最肥美的鱼鳜清蒸，所以上菜迟了些，还请各位见谅”
这番话不过是余则正将赵一鸣支使开后，掐准时机返回时惯彻用的掩饰之语，不过鲜美的鱼鳜倒是真的送了上来
县委县政府旧址项目虽然不久前才刚刚提上议事日程，县委各常委的意见已经基本达成了一致，那就是向银行借贷一部分，由承建商垫资一部分，开发出售这块晓城黄金商业用地
余则正本来是想将这个项目交给周毓的毓华建筑来承建，这样一则是拉滤与市长市委书记关系亲密的周毓，又可通过与周毓协商的条件获得一部分利益；而李长城家显然在毓华建筑占有相当股份，他自是巴不得旧址改造项目落入毓华建筑手中承建，这样就协调了双方利益，其它的反对声音则完全可以忽略了可是周毓无意接手垫资承建方案，却突然抛出整体收购县委县政府旧址的方案，其中的利弊，余则正一时之间还没能考虑清楚，所以席间他也无意再提起这件事情
一向以严肃表情见人的余则正缺乏幽默细胞，没有谈笑风生的本领，只是频频劝酒，或向询问周毓访美时是如何得到美国财团的重视，聘请他负责管理投资基金
在拉斯维加斯赢钱的事迟早会传到余则耳中，周毓无心欺骗，只说这事涉及商业机密，到了适当的时候余书记自然可以知晓
好在赵一鸣颇有几分吟风弄月的文人看家本领，建议行起了酒令，玉玲珑姐妹没玩过这个，虽然频频输酒，但却兴致高涨，这饭吃得倒不至于索然无味
东北出生的玉玲珑姐妹本就酒量甚豪，现在又是先天体质，见姐妹俩屡败屡战，周毓倒也不的她们喝醉余则正与赵一鸣虽然赢多输少，但也分邓十之二三，正喝到脸红耳热之时，余刚领着何妍敲门进来了
余刚开门见山地说：“爸，周毓，何老师已经接受了我的道歉，不过她坚持不要我给的压惊费；所以我带何老师来跟周毓你们亲自说明，不是我不愿意给付，而是她坚持不收”
何妍面色平静地接话说：“余书记周总监您们好，既然刚少已经诚心实意地道歉了，我又并没有受到什么实质上的损失，所以我选择原谅他的一时糊涂但我如果收了这笔钱，被人知道了恐怕会说闲话；因为别人会认为刚少真把我怎么了，所以这钱我是一定不会收的至于工作方面的安排也没有需要，我喜欢和孩子们在一起，又是才刚刚参加工作，没有做行政工作的经验和准备”
“呵呵，小何是个明理识大体的好姑娘啊”余则正赞扬了一句又大义凛然地说：“不过人犯了错就需要受到相应的惩罚，不然我们的政法机关不是就形同虚设了吗？小何你昨晚确实受到了惊吓，如果不是小周及时制止了余刚的混帐行为，你可能会受到一生难以抹平的伤害所以小周对余刚的惩处意见我是赞同的，这笔钱既是给你惊的，也是我余则正向你赔礼的，子不教交之过嘛！小何你要是不愿意原谅我这个不称职的父亲，就不收这份代表我赔礼心意的钱；如果真正原谅了余刚的混帐行为，愿意接受我们父子的赔礼道歉，那就把它收下小何你放心，这事除了在座的人之外绝对不会再有其它人知道”
听了余则正的话，何妍有些无所适从地看看余则正，把救助的目光转向了周毓
周毓稍作思索心里就跟明镜似的——余则正掏出这笔钱是相当的肉痛的，这年代一万块钱应该可以换个乡长的职位了！但是余刚昨晚的行为完全可以定性为强-奸未遂，不赔礼道歉实在说不过去而机关幼儿园的编制隶属县政府管理，余则正倘若将手伸到政府机关把何妍非正常地提拔，势必会引起李长城那只老狐狸的疑心；一旦让李长城得知此事，余则正又多了一样把柄被他掌握因此，余则正的意思是与其被政敌获得攻击理由，还不如现在用钱把问题摆平
想到这里周毓直视何妍剪水般的双眸说：“何妍你就收下吧，不然余刚对这次的教训记忆不会深刻然后给余书记敬两杯酒，以示对这位严父的尊重，和表达你真心宽容了余刚的过失”
喝多了两杯的玉珑没心没肺地说：“赔一万块压惊费这么点小钱，本就是对余刚那种混帐行为的宽宏了，何妍你放心收下就是，要是有人说闲话，不是还有周总监佐证嘛！”
余则正语速极快地接道：“就是就是，小何你要是不收，我这张老脸也就没地方放了”
被逼到别无选择的境地，何妍只能按周毓的意思给自己倒了杯酒，举向余则正说：“余书记公正严明，令人敬仰，何妍敬余书记！”
“咳咳咳……”
一杯酒还没下肚，何妍被呛得咳嗽连连，小脸通红，连泪珠儿都快掉落下来，带着哭音说：“对不起对不起，我从来没喝过这么辣的酒！”
“呵呵……”余则正善意地轻笑着说：“没关系的，小何快坐下来吃口菜，压压酒不会喝，就别再敬酒了，你了心意我领了”
见气氛和谐起来，赵一鸣也招呼余刚就座，余则正对儿子视若无睹，权当余刚昨晚侵犯何妍之事就此揭过，‘关心’地向何妍询问她在机关幼儿园的工作情况
然而，此事果真就如此轻易揭过了么？
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